Ocak Ayı Kira Zammı Belli Oldu: Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Beklemeli?

Abone Ol

Büyük-Küçük

+ -

2025 yılına girmemizle birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Ocak ayında uygulanacak olan yasal kira artış oranının ne olacağını merakla bekliyordu. İşte, Resmi Gazete'de yayınlanan yeni oranlar ve bunun kiracılar üzerindeki etkileriyle ilgili detaylar.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Kira artış oranları, Türkiye'de genellikle Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi çerçevesinde belirleniyor. Bu oranlar, çoğunlukla Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TFE) göre hesaplanıyor. Ancak 2022 yılında getirilen ve halen yürürlükte olan düzenlemeyle, konut kiralarındaki artış oranı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı.

2025 Ocak Ayı Kira Zammı Ne Kadar?

Türkiye İstatistik Kurumu'nun 2024 Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Ocak 2025 kira artış oranları da netleşti. Tüketici Fiyat Endeksi (TFE) baz alınarak hesaplanan 12 aylık ortalama enflasyon oranı yüzde 45,72 oldu. Ancak yasal düzenlemeye göre, konut kiralarındaki artış yüzde 25'i geçemeyecek. Bu da demek oluyor ki, kiracılar için yasal olarak belirlenen üst sınır yüzde 25 olacak.

Kimler Bu Düzenlemeden Yararlanabiliyor?

Yüzde 25 sınırı, sadece konut kiraları için geçerli. İş yeri kiralarında ise herhangi bir sınır bulunmuyor ve artış oranları, sözleşme şartları ya da tarafların anlaşmasına göre belirleniyor. Bu nedenle, iş yeri sahiplerinin ve kiracıların ayrıca bir gözden geçirme yapması önemli.

Kira Artışı Uyuşmazlıklarında Ne Yapılabilir?

Kira artış oranları nedeniyle kiracılar ve ev sahipleri arasında zaman zaman uyuşmazlıklar yaşanabiliyor. Bu gibi durumlarda tarafların ilk olarak bir uzlaşma yoluna gitmesi öneriliyor. Anlaşmazlık devam ederse, konuyla ilgili sulh hukuk mahkemelerine başvurulabilir. Mahkemeler, genellikle yasal artış oranının dışına çıkan talepler için karar verirken yasal sınırlamaları baz alıyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Kiracılar, yasal haklarını ve mevcut sözleşme koşullarını dikkatlice incelemeli. Ev sahipleri ise yasal düzenlemelere uygun hareket ederek, olası hukuki sorunlardan kaçınabilir. Kira artışı yapılacaksa, yeni kiranın mutlaka yazılı olarak sözleşmede belirtilmesi önemli.

Sonuç

2025 Ocak ayında uygulanacak kira artış oranının yüzde 25 ile sınırlı olması, kiracılar için bir nebze olsun rahatlama sağlıyor. Ancak yüksek enflasyon ortamında ev sahiplerinin de beklentilerinin karşılanması zorlaşıyor. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu süreçte yasalara uygun ve uzlaşmacı bir tavır sergilemesi, uzun vadede her iki taraf için de en doğru çözüm olacaktır.